日当たりが悪い家を売却するコツとは？売却価格への影響もご紹介

日当たりの悪さが不動産売却に影響をおよぼすことがあります。
とくに気になるのが、売却価格への影響です。
日当たりが悪い家は需要が低いため、売却する際には工夫が必要です。
この記事では、日当たりの悪さと売却価格の関係、さらにスムーズに売却するためのコツをご紹介します。

日当たりが悪いと売却価格に影響する？方角と売却価格との関係

日当たりが悪い家には、「洗濯物が乾きにくい」「湿気がたまりやすい」「カビが発生すると体調不良になりやすい」などのデメリットがあります。
そのため、需要が低く、日当たりが良い家と比べて売却価格が下がる傾向にあります。
また、不動産査定では、「日照・採光」を評価して査定額に反映するのが一般的です。
日当たりが良いのは「南向き」、次いで、朝の陽ざしが差し込む「東向き」、西日が入る「西向き」です。
日当たりが悪いのは、「北向き」です。
北向きの家は、南向きの家と比べて査定額が20%ほど下がることもあります。

売却で生かせる！日当たりが悪い家のメリットとは

日当たりが悪い家のメリットは、夏場でも比較的過ごしやすいことです。
室温が上がりにくいため、エアコンや扇風機の使用頻度が減り、電気代の節約になります。
また、日中働いている方の多くは、日当たりの悪さをあまり気にしていません。
そのような方は、日当たりの良し悪しよりも、価格や立地条件を重視して不動産を選んでいます。
日当たりが悪い家では、室内が日焼けしにくい点もメリットの1つです。
日の光や紫外線の影響で家具やフローリング、本などが色あせたり、劣化したりすることがあります。
日当たりが悪い家を売却する際、これらのメリットをアピールすることが大切です。

日当たりが悪い家をスムーズに売却するためのコツ

不動産の購入希望者は、内覧の際に日当たりの悪さを実感します。
そのため、日当たりの悪さをカバーするための工夫が必要です。
暖色系の間接照明を設置することで、日光のような光を演出できます。
室内を明るく見せたい場合、カーテンの色を暖色系にするのも効果的です。
また、清潔感に欠けた印象を持たれないように、内覧前に掃除することも大切です。
とくに、カビや汚れが目立ちやすい水回りや玄関を、念入りに掃除することをおすすめします。
内覧時に「日当たりが悪い家は暗い」「湿気でカビが発生しやすい」という印象を払拭できれば、買い手が付きやすくなります。
日当たりを気にしていない方をターゲットにするのも、コツの1つです。
生活の利便性や日当たりが悪い家のメリットをアピールすることで、早く売却できる可能性があります。

まとめ

日当たりが悪い家を売却する場合、内覧時に日当たりの悪さをカバーしたり、物件や立地条件の良さなどをアピールしたりすることで、買い手が付きやすくなります。
まずは不動産査定を受けて、相場と比べてどの程度価格が安くなるのかを知ることが大切です。
不動産査定をご希望の方は、弊社にご相談ください。
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