不動産売却でリフォームは不要って本当?必要なケースとは?

2022-07-19

不動産売却でリフォームは不要って本当?必要なケースとは?

中古不動産を売却するとき、リフォームをして少しでも綺麗にしたほうが、売却に有利なのではと考える方も多いです。
しかし、基本的には売却前のリフォームは必要ありません。
今回は、茨城県県南地域で不動産売却をお考えの方に向けて、売却前にリフォームをする必要があるのか、メリット・デメリットと費用の相場をご紹介します。

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不動産売却でリフォームは必要?判断基準は?

冒頭でもお伝えしたように、不動産売却のためだけのリフォームは基本的に不要です。
その理由は、見た目が綺麗になっても、不動産価格を高く設定すると売却が困難になることが多いためです。
一方で、物件によってはリフォームが必要になるケースもあります。
たとえば、見た目があまりにも古く、第一印象で選択肢から外れてしまうリスクが高い場合です。
また、給湯器など生活に必要不可欠な設備が故障している場合も、修繕したほうが良いでしょう。
そのほか、壁紙のはがれや傷など、明らかに印象が下がるポイントがある場合も、リフォームが効果的に働くこともあります。
とくに水まわりは重視される方が多いので、リフォームすると物件の印象が大きく変わります。
また、リフォームよりも費用がかからないハウスクリーニングも、コストパフォーマンスが高いのでおすすめです。

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不動産売却でリフォームを実施するメリット・デメリット

不動産売却でリフォームをするメリットは、物件の見た目が良くなることで、売却が決まりやすくなることです。
買主にとっては、購入後にリフォームをする費用や手間がかからないので、好みや条件が合致すればメリットも大きいでしょう。
一方で、デメリットはリフォーム価格を回収できない可能性が高いことです。
売却が長引かないように相場価格で売り出すと、売却益が下がってしまうでしょう。
リフォームの工事は時間がかかるので、売り出すタイミングを逃してしまうことも考えられます。
また、リフォームをしたとしても買主の好みと合致する可能性は低く、かえって購入対象から外れるリスクもあります。


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不動産売却でリフォームをおこなうときの費用の目安

リフォームをするときにかかる費用は、工事内容によってさまざまです。
すべてを新しい状態にするフルリフォームの場合は、400万円以上かかります。

その他、特に水回りのリフォームには注意が必要です。築年数が経っている場合、床下の配管から交換が必要になるケーズもございます。

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まとめ

基本的に不動産売却のためだけのリフォームは、デメリットのほうが多いと考えられています。
ただし、物件によってはリフォームがプラスに働くこともあるので、かかる費用と希望の売り出し価格から実施を検討してみてください。
私たち「あおぞら不動産販売」は茨城県県南地域の牛久市、つくば市、龍ケ崎市、取手市、守谷市、土浦市 阿見町などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。

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