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特定空き家にも固定資産税は発生する？計算方法や節税についてもご紹介
2023-11-04
空き家には、自治体から指定される「特定空き家」と呼ばれる状態があります。
特定空き家の場合でも、固定資産税が発生するために早めの対処が必要です。
今回は、空き家をお持ちの方に向けて節税方法をご紹介します。
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固定資産税が発生する特定空き家とは？
空き家でも、固定資産税は必ず発生します。
ここでは、そのなかでもやっかいな「特定空き家」についてご紹介します。
特定空き家とは？
特定空き家とは、空き家対策特別措置法にて記載された誰も住んでいない状態の不動産です。
以下の4つの条件に当てはまると、自治体から指定されます。
- 倒壊などの危険がある
- 衛生上有害となる恐れ
- 周辺地域の景観を損なう
- 放置することが不適切
周辺住民に害が及ぶ危険性がある建物が、特定空き家に指定されます。
控除が受けられない
特定空き家が大変なところは、固定資産税の控除が受けられないことです。
人が住んでいる状態であれば、控除を受けられます。
そのため、特定空き家に指定される前に対策しておくことが大切です。
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空き家の固定資産税の計算方法とは？
具体的には、どれくらいの固定資産税が発生するか気になるかと思います。
ここでは固定資産税の計算方法について解説します。
計算方法
空き家の固定資産税の計算方法は以下のとおりです。
- 空き家（200㎡まで）課税標準額×1.4×6分の1
- 空き家（200㎡以上）課税標準額×1.4×3分の1
- 特定空き家 課税標準額×1.4%
空き家の場合は、控除が受けられます。
特定空き家に指定されると、計算部分の控除が受けられないため、負担が増えてしまいます。
そのため、次に紹介する方法を試していくのが良いでしょう。
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空き家の固定資産税を節税する方法とは？
空き家の物件では、対策をすることで固定資産税の節税が可能です。
以下の方法を試してみてください。
親族に貸す
親族などに貸すことで、居住用の不動産として認められます。
家賃の賃料によって、費用負担も減らせるためおすすめです。
特定空き家の解除
特定空き家に指定されている場合は、解除してもらうのが大切です。
管理代行サービスを受けるか、賃貸物件として貸し出すことで解除できます。
諸費用は発生するため、不動産会社と相談しながら進めていくのが良いでしょう。
売却する
売却することで、固定資産税を支払うことは無くなります。
また、そこに加えて売却益も加わるため、金銭的な余裕も生じます。
売却を考えている場合は、弊社でもサポートいたしますので、ぜひお問い合わせください。
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まとめ
空き家でも、固定資産税の対策をすることで節税は可能です。
ぜひ、お困りの場合でしたら弊社がサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。
私たち「あおぞら不動産販売」では、茨城県県南地域・牛久市・つくば市・龍ケ崎市・土浦市・取手市・守谷市・土浦市・阿見町で不動産売却のサポートをおこなっておりますので、売却に関してお気軽にご相談ください。
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