自宅を査定してもらうときにあると良い書類とは？

自宅を売却する際には、まず土地・建物の価値を正確に査定してもらうことが大切です。
正確な査定額を知るために、査定時に用意しておきたい書類には何があるのか、ひとつずつ確認しておきましょう。
そこで今回は、自宅を査定してもらうときにあると良い不動産購入時の書類・住宅ローン関連の書類について解説します。

自宅の査定時にあると良い不動産購入時の書類とは？

自宅を査定してもらう際に重要な書類が、購入時に交わした契約書・重要事項説明書です。
この書類には契約当時の物件状況や注意事項などが記されており、査定の参考になるのでぜひ用意しておきましょう。
設計図やパンフレットの間取り図など、平面で間取りを確認できる書類もあると良いです。
情報があればあるほど正確な査定額を出してもらえるだけでなく、次の買主を探すための広告資料を作るのにも役立ちます。
購入時の書類は全部用意しておき、提出を求められたらすぐ出せるよう整理しておきましょう。

自宅の査定時にあると良い住宅ローン関連の書類は？

自宅を売却する際には、住宅ローンの残債を返し抵当権を抹消しておく必要があります。
そのため、住宅ローン関連の書類も必ず用意しておきましょう。
抵当権抹消書類（抵当権解除証書・抵当権抹消登記）や住宅ローンの残高証明書、買主が将来の資金計画を立てるのに役立つ書類（マンションの管理規約・使用細則）などを準備しておきます。

自宅査定時に必要な書類としての登記簿謄本や測量図

査定を依頼する企業や住宅ローン残高・自宅の状態などにより、査定時に求められる書類は多少違いが出るでしょう。
しかし登記簿謄本はどんなケースでも必要になるので、事前に用意しておきます。
登記簿謄本は登記事項証明書とも呼ばれ、不動産の戸籍謄本とも言える書類です。
不動産がどこにあるか・誰に所有権があるか・担保に入っているか・土地の広さはどれぐらいかなど、さまざまな情報を確認できます。
手数料を払い、法務局で申請することで取得可能です。
査定時に土地の面積・測量方法・形状・隣家との境界などを正確に知るため、地積測量図の用意を求められることもあります。
地積測量図も法務局で取得できますが、測量がなされておらずそもそも地積測量図がない場合は、土地家屋調査士に依頼し土地の測量をしてもらわなければなりません。
自宅査定時には不動産に関する書類以外に、本人証明書類（身分証明書など）や印鑑証明も必要です。
査定当日に書類不足で困ることのないよう、しっかり用意しておきましょう。

まとめ

自宅を査定してもらう際に必要な書類は多いので、事前にリストアップして必要な書類を漏れなく揃えておくことが大切です。
必須ではない書類も用意しておくと情報が増え査定の精度が増す場合もありますので、購入時の書類はすべて保管しておくことをおすすめします。
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